Assistenza all’investimento immobiliare dall’analisi documentale alla negoziazione delle Rep&War. Il nuovo servizio di “Due Diligence Integrata con Dichiarazioni e Garanzie Assicurate” sviluppato da IL PUNTO/CORFAC Int. include l’indagine approfondita delle criticità legali e tecniche riscontrate, la segnalazione e determinazione del valore economico di potenziali rischi futuri (Risk Management e Risk Underwriting) con lo studio di possibili coperture assicurative e la consulenza sulla contrattazione delle Representations & Warranties.
Negli ultimi anni, tali polizze assicurative hanno trovato reale applicazione sia nell’ambito dei rischi ignoti, quali NPL, aste, cartolarizzazioni, vendita di società real estate, compravendite, liquidazione di aziende e fondi immobiliari, unknown asset & share deals, quanto nel campo dei rischi noti, come distanze, servitù, diritti proptem rem, usi civici, usucapione, diritto urbanistico/edilizio, confini, prelazioni legali, provenienze donative, vincoli storici/paesistici, known asset & share deals, oneri e gravami e rischi connessi a riprese fiscali.
“In un’epoca in cui le scelte di mercato sono guidate dalle divisioni di Risk Management – dichiara Elena Delsignore, Managing Director de IL PUNTO-, sorprende come ancora molti investimenti nel settore del real estate possano concludersi senza che siano concretamente valutate possibili soluzioni ‘innovative’ di mitigazione del rischio capaci di limitare, se non azzerare, i rischi tecnici e legali riscontrati in fase di Due Diligence. Di contro, accade che promettenti investimenti in operazioni di sviluppo immobiliare sfumino innanzi all’impossibilità per le parti coinvolte di assicurare la controparte su di un determinato rischio emerso. La Due Diligence è un servizio di consulenza legale e tecnica nato per segnalare, attraverso il confronto tra lo stato di fatto e l’archivio documentale esistente di un compendio immobiliare, la conformità o la difformità di un immobile rispetto ai requisiti normativi, urbanistici, tecnici e ambientali. Particolarmente importante ai fini di una successiva valutazione immobiliare, la Due Diligence è uno strumento utile per conoscere lo stato di un immobile e individuarne possibili aspetti negativi.
Nella maggior parte dei casi -continua Elena Delsignore-, una volta consegnata la Due Diligence ed evidenziati nel dettaglio gli aspetti critici di un immobile, la richiesta da parte degli investitori è sempre la stessa: sapere quali sono, quanto incidono e che valore economico abbiano i rischi di un investimento. A fronte di tali domande, IL PUNTO desidera fornire una risposta con un servizio di “Due Diligence Integrata con Dichiarazioni e Garanzie Assicurate”, in cui il modello classico di Due Diligence è solo il punto di partenza per un’analisi approfondita delle criticità tecniche e legali riscontrate. Una volta individuate, infatti, seguiranno le fasi di Risk Management e Risk Underwriting, ovvero lo studio preliminare dei rischi che tali difformità potrebbero generare in futuro e la determinazione del rischio, correlato al premio che la compagnia assicurativa sarebbe disposta a coprire. Infine, si effettuano l’esame di possibili coperture assicurative (un esempio la “W&I” per i rischi societari e la Real Estate Transactional Insurance “RETI” per i rischi legali) a garanzia dell’investitore e la consulenza sulla negoziazione delle Representations & Warranties.”
> download “Indice Nuova Due Diligence Integrata”
> download articolo “RETI” a cura di Antonio Campagnoli
> download “Dichiarazioni e Garanzie”
