Case Histories

Tipologia d’incarico:
Property e Facility Management.

Scopo:
Assistere il cliente nella Gestione Integrata quotidiana delle attività legali, tecniche, commerciali, amministrative e burocratiche connesse all’immobile.

Tipologia di immobile:
Immobile di interesse storico adibito ad uso commerciale sito nel centro di Roma.

Macro fasi dell’incarico:
Budget e controllo, contabilità generale e analitica, Bank account management, reportperiodico, gestione della documentazione, database e archiviazione di documenti, problem solver, safety and security management (RSPP), presenza in loco, piano degli interventi, monitoraggio costante dei regolamenti edilizi, studio di usi alternativi, strategie di valorizzazione del patrimonio, gare di appalto, direzione e coordinamento fornitori e servizi, monitoraggio costante dei processi, analisi periodica degli scostamenti.

Professionisti coinvolti:
Ingegneri, tecnici informatici, avvocati, architetti, commercialisti ed esperti del settore.

Tipologia d’incarico:
Definizione dell’Highest e Best Use dell’immobile.

Scopo:
Assistere il cliente nel determinare il “miglior uso” di un bene immobiliare in sede di riconversione del patrimonio.

Tipologia di immobile:
Ex sito industriale.

Macro fasi dell’incarico:
Raccolta e analisi documentale, sopralluogo, micro due diligence, studio del PRG, PEST analisi del contesto nazionale e locale, SWOT analisi dell’immobile, studio del mercato locale attuale e prospettico con identificazione di domande e offerta esistente e potenziale, definizione di valore di mercato d’uso esistente, definizione di scenari alternativi e calcolo dei relativi valori di mercato, redazione del business plan dei progetti, stesura del rapporto di valutazione.

Professionisti coinvolti:
Ingegneri, architetti, commercialisti, avvocati ed esperti del settore.

Tipologia d’incarico:
Redazione e sviluppo di un nuovo concept.

Scopo:
Assistere il cliente nello sviluppo e realizzazione di un progetto ad hoc per le esigenze del committente, trasformando le esigenze espresse dall’utenza in spazi e oggetti edilizi.

Tipologia di immobile:
Immobile ad uso commerciale sito nel quadrilatero della moda di Milano.

Macro fasi dell’incarico:
Studio delle esigenze del cliente, pianificazione degli interventi, redazione degli elaborati grafici nelle varie scale architettoniche, gare di appalto, pratiche amministrative e burocratiche, general contractor nella definizione e realizzazione dell’opera, pianificazione controllo e report periodico, consegna chiavi in mano.

Professionisti coinvolti:
Ingegneri, architetti, strutturisti, geologi, urbanisti e designer.

Tipologia d’incarico:
Investimento.

Scopo:
Assistere il cliente nel raggiungimento degli scopi di asset allocation concordati.

Tipologia di immobile:
Immobile multifamily a reddito a Manhattan.

Macro fasi dell’incarico:
Attività preliminare, piano di investimento, assistenza nella ricerca, valutazione e strutturazione dell’operazione, due diligence, assistenza legale nella fase contrattuale.

Professionisti coinvolti:
Commercialisti, architetti, ingegneri, avvocati, mediatori ed esperti del settore specifico di riferimento.

Tipologia d’incarico:
Advisor industriale nell’ambito della predisposizione del piano di risanamento di cui all’art. 67, 3° comma lett. d) LF

Scopo:
Assistere il cliente nell’identificazione dei motivi della crisi e delle possibili azioni da intraprendere per l’uscita della stessa.

Tipologia di immobile:
Portafoglio immobiliare contenente: sviluppi, uffici ed industriale.

Macro fasi dell’incarico:
Raccolta documenti, sopralluogo, ricerca documenti, studio dei fattori industriali della crisi, analisi del mercato (di riferimento e dei competitors), definizione di strategie future, confronto costante con advisor finanziario, assistenza alla negoziazione, redazione del piano ai sensi della normativa e della best practice, monitoraggio.

Professionisti coinvolti:
Commercialisti, architetti, ingegneri, avvocati ed esperti del settore specifico di riferimento.

Tipologia d’incarico:
Definizione periodica del valore di mercato del patrimonio immobiliare del Fondo (semestrale).

Scopo:
Assistere il cliente, con ruolo di garante “super partes”, nella definizione del valore di mercato del portafoglio immobiliare del Fondo.

Tipologia di immobile:
Portafoglio composto da sviluppi immobiliari e residenziali, immobili terziari e ricettivi e partecipazioni societarie.

Macro fasi dell’incarico:
Raccolta e analisi documenti, sopralluogo, studio ed analisi di mercato nazionale e locale, analisi PEST del settore, analisi SWOT del bene, individuazione della metodologia di valutazione, micro due diligence, redazione del rapporto di valutazione e confronto con Fund Manager, Risk Manager e società di revisione.

Professionisti coinvolti:
Ingegneri, architetti, commercialisti, avvocati ed esperti del settore.

Tipologia d’incarico:
Advisoring ed intermediazione di strutture ricettive.

Scopo:
Assistere il cliente in un’operazione di compravendita e locazione immobiliare.

Tipologia di immobile:
Pacchetto composto da hotels 5 stelle lusso e villaggi turistici.

Macro fasi dell’incarico:
Due diligence, valutazione dell’immobile, valutazione della redditività della gestione secondo i criteri internazionali di Business Plan USALI (Uniform System of Account for the Lodging Indutry), valutazione del canone economicamente sostenibile, valutazione della rendita finale dell’investimento, realizzazione e stesura dello Studio di Fattibilità, studio e sviluppo del piano di Marketing, selezione ed introduzione dei potenziali Investitori e Tenants.

Professionisti coinvolti:
Architetti, ingegneri, professionisti dell’Hotellerie, professionisti del marketing e commercialisti.

Tipologia d’incarico:
Due Diligence integrata e successivo risk underwriting.

Scopo:
Assistere il cliente nella gestione del processo di acquisto, vendita, locazione ed eventuale asta competitiva tramite l’espletamento di una due diligence integrata in grado di evidenziare i rischi tecnici, legali e fiscali sottostanti all’immobile ovvero eventuali potenzialità. Assistere il cliente nella redazione delle c.d. Representation & Warranties tramite anche l’ausilio di c.d. “Transactional Liability Insurance for Real Estate Asset & Real Estate Finance”.

Tipologia di immobile:
Complesso industriale adibito a lavorazioni chimiche, uffici e depositi.

Macro fasi dell’incarico:
Ricerca e raccolta documenti, sopralluogo, redazione rapporto, eventuale preparazione della “vendor due diligence”, della c.d. “reliance letter” e, se necessario, della c.d. “Transactional Liability Insurance”/“Title Insurance” contro i rischi individuati, assistenza in fase di negoziazione.

Professionisti coinvolti:
Architetti, commercialisti, ingegneri, avvocati ed esperti del settore specifico di riferimento.

Tipologia d’incarico:
Tenant Representation con incarico europeo.

Scopo:
Rinegoziare i contratti di locazione di medie superfici ed, eventualmente, sostituire o chiudere alcune posizioni cedendo, se del caso, il ramo di azienda relativo.

Tipologia di immobile:
Medie superfici commerciali.

Macro fasi dell’incarico:
Analisi del portafoglio, sopralluoghi, due diligence, condivisione della strategia, analisi termografiche, analisi di mercato, analisi dello spazio, analisi finanziaria, ipotesi di divisione, previsione dei tempi e dei costi, negoziazione dei contratti.

Professionisti coinvolti:
Commercialisti, architetti, ingegneri, avvocati, mediatori ed esperti del settore specifico di riferimento.