IL PUNTO completa la riqualificazione e il trasferimento di una sede direzionale nel centro di Milano: lavori conclusi nei tempi, sotto budget e con garanzia sul risultato
IL PUNTO Real Estate Advisor ha completato con successo un articolato intervento di ricerca dell'immobile, progettazione, project management, riqualificazione e trasferimento della sede operativa di un'importante società in un prestigioso edificio del centro storico di Milano, a pochi passi dal Duomo.
L'incarico ha riguardato l'intero processo: dall'individuazione della nuova sede in locazione alla progettazione architettonica e impiantistica, dalla pianificazione operativa al coordinamento delle imprese, fino alla gestione del trasferimento dell'attività aziendale.
L'intervento ha interessato circa 420 mq di uffici, completamente ripensati per rispondere alle nuove esigenze organizzative e funzionali del cliente. La riqualificazione ha previsto la completa redistribuzione degli spazi, il rifacimento integrale degli impianti elettrici e meccanici, il rinnovo delle finiture e il recupero conservativo degli elementi architettonici di pregio, nel rispetto delle prescrizioni della Soprintendenza.
Una sfida ad alto valore aggiunto
Il progetto presentava obiettivi particolarmente sfidanti: completare la ristrutturazione e trasferire integralmente l'attività aziendale entro una data inderogabile, rispettando al contempo il budget massimo concordato.
Un eventuale ritardo avrebbe comportato per il cliente il pagamento contemporaneo dei canoni di locazione della vecchia e della nuova sede, oltre al rischio di rilevanti penali contrattuali.
Per offrire al cliente la massima certezza, IL PUNTO non si è limitato ad assumere un ordinario incarico di progettazione e project management, ma ha assunto contrattualmente una responsabilità economica diretta sul rispetto del cronoprogramma: qualora il ritardo fosse risultato imputabile alla gestione del progetto, IL PUNTO avrebbe sostenuto il costo del canone di locazione della nuova sede fino al completamento dei lavori.
La garanzia non è mai stata attivata, poiché l'intervento è stato completato entro il termine concordato.
Tempi garantiti e costi inferiori al budget
Grazie a un'attenta pianificazione, al coordinamento continuo delle imprese coinvolte e a un rigoroso controllo delle tempistiche e dei costi, l'intervento è stato completato entro il termine contrattualmente previsto.
Il cliente ha potuto trasferire regolarmente la propria attività, riconsegnare i precedenti uffici secondo gli accordi contrattuali ed evitare sia la sovrapposizione dei canoni di locazione sia l'applicazione delle penali previste.
L'operazione è stata inoltre conclusa con un risparmio di circa €15.000 rispetto al budget massimo concordato, mantenendo integralmente la qualità progettuale e realizzativa prevista.
La riqualificazione è stata realizzata con un costo medio di circa €800/mq, un valore particolarmente competitivo considerando la posizione dell'immobile, la complessità tecnica dell'intervento e la qualità delle soluzioni adottate.
Un intervento complesso in un edificio storico
L'esecuzione dei lavori ha richiesto particolare attenzione per le caratteristiche dell'immobile, situato all'interno di uno stabile storico di quindici piani nel pieno centro di Milano.
Le operazioni di demolizione hanno comportato la rimozione e lo smaltimento di oltre 30 metri cubi di macerie, mentre la presenza di un articolato impianto di riscaldamento esistente ha richiesto specifiche soluzioni progettuali e costruttive durante tutte le fasi del cantiere.
Il nuovo layout è stato progettato per offrire ambienti di lavoro moderni, funzionali e rappresentativi, comprendendo una reception di rappresentanza, uffici direzionali, sale riunioni attrezzate e un ampio open space destinato alle attività operative.
Particolare attenzione è stata dedicata anche al comfort acustico, attraverso l'impiego di materiali ad alte prestazioni fonoassorbenti, nel pieno rispetto delle normative vigenti in materia di sicurezza e prevenzione incendi.
L'intervento ha inoltre valorizzato gli elementi architettonici storici presenti nell'immobile. Le porte e le boiserie in legno massello sono state restaurate artigianalmente e reintegrate nel nuovo progetto, mentre i serramenti esterni sono stati recuperati attraverso interventi conservativi conformi alle prescrizioni della Soprintendenza.
Il risultato finale è una sede contemporanea, efficiente e tecnologicamente avanzata, capace di coniugare innovazione, funzionalità e valorizzazione del patrimonio architettonico.
«Questo intervento rappresenta perfettamente il nostro approccio al project management immobiliare», dichiarano Rosa Ianniello, Project Manager, e Paola Battaglioli, Direttore dei Lavori di IL PUNTO Real Estate Advisor. «Non ci siamo limitate a progettare e coordinare i lavori, ma abbiamo accompagnato il cliente in ogni fase dell'operazione: dalla ricerca della nuova sede alla progettazione, dalla gestione del cantiere fino al trasferimento dell'attività. Abbiamo inoltre assunto una responsabilità economica concreta sul rispetto delle tempistiche, offrendo una garanzia contrattuale che testimonia la fiducia nel nostro metodo di lavoro. Concludere l'intervento entro il termine stabilito, con un risparmio di circa €15.000 rispetto al budget e senza alcuna interruzione dell'operatività del cliente rappresenta il risultato concreto di una pianificazione rigorosa, di un controllo costante del progetto e della collaborazione tra tutte le professionalità coinvolte.»
Dati principali dell'intervento
Destinazione d'uso: uffici
Superficie: circa 420 mq
Ubicazione: centro storico di Milano, a pochi passi dal Duomo
Costo della riqualificazione: circa €800/mq
Durata complessiva dei lavori:3,5 mesi
Attività svolte: ricerca dell'immobile, progettazione architettonica e impiantistica, project management, completa ridistribuzione degli spazi, rifacimento integrale degli impianti elettrici e meccanici, rinnovo delle finiture, restauro degli elementi storici e trasferimento della sede.
Risultato:lavori conclusi entro il termine contrattuale, nessuna interruzione dell'attività del cliente, garanzia economica sui tempi mai attivata e risparmio di circa €15.000 rispetto al budget concordato.
