Piano Casa 2026: dall’housing accessibile a una nuova infrastruttura sociale
IL PUNTO Real Estate Advisor, Studio Legale Lexcc e Villa di Delizia Business Space presentano il paper “Piano Casa 2026 e Programmi infrastrutturali di edilizia integrata – Analisi della disciplina risultante dalla conversione e blueprint operativo”.
Con la conversione del Decreto-Legge 7 maggio 2026, n. 66, l’articolo 9 ha introdotto i Programmi infrastrutturali di edilizia integrata, delineando un nuovo modello per lo sviluppo dell’housing accessibile e della rigenerazione urbana.
La disciplina attribuisce un ruolo centrale all’iniziativa e al capitale privato, prevedendo programmi capaci di integrare:
edilizia convenzionata e residenza libera;
servizi e funzioni urbane complementari;
rigenerazione del patrimonio esistente;
sostenibilità economico-finanziaria;
convenzioni urbanistiche e governance di lungo periodo.
Almeno il 70% dell’investimento relativo alla componente residenziale deve essere destinato all’edilizia convenzionata, con prezzi o canoni inferiori di almeno il 33% rispetto ai valori di mercato e vincoli di durata non inferiore a trent’anni.
Il paper non si limita all’analisi normativa. Propone un percorso operativo per trasformare la disciplina in programmi concretamente realizzabili, partendo dall’individuazione del fabbisogno abitativo e del contesto territoriale, sino alla progettazione, alla predisposizione del piano economico-finanziario, alla convenzione con il Comune, alla raccolta del capitale e alla gestione.
Particolare attenzione è dedicata:
alla sostenibilità nei mercati immobiliari a basso valore;
al coinvolgimento di fondi, investitori istituzionali ed enti previdenziali;
alla strutturazione di PPP e veicoli di progetto;
alle possibili forme di finanza strutturata;
alla misurazione dell’impatto;
all’evoluzione dal tradizionale PPP al modello 5P – Public, Private, People, Policy, Partnership.
La sfida non è soltanto costruire nuovi alloggi, ma sviluppare infrastrutture abitative capaci di sostenere mobilità del lavoro, attrazione dei talenti, competitività territoriale, rigenerazione urbana e coesione sociale.
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