IL PUNTO ha una consolidata esperienza nella valutazione di singoli immobili, portafogli complessi e società immobiliari. E’ specializzato nel calcolo di valori di mercato, di rating immobiliare, Swot Analysis, Mortgage Lending Value, Highest and Best Use e valutazione di cespiti secondo IAS/IERS.

Al fine di determinare il valore del bene, la società si avvale di un team multidisciplinare di professionisti che, grazie al loro elevato grado di competenze e alla profonda conoscenza del settore, forniscono un’attività di consulenza che non guarda solo il passato, bensì sia prospettica verso le potenzialità future dell’immobile.

Le nostre relazioni di stima sono redatte secondo la best practice nazionale e gli European Valuation Standards -EVS- pubblicati da TEGoVA, e gli Uniform Standards of Professional Practice -USPAP- redatti da The Appraisal Foundation Statunitense, al fine di garantire un’elevata qualità, nonché la massima trasparenza del mercato.

LA VALUTAZIONE DE IL PUNTO

  • europea, redatta secondo gli EVS – European Valuation Standards
  • trasparente, costruita secondo Modelli Ripercorribili da chiunque
  • puntuale, preceduta da un’accurata Due Diligence che elimina le assumptions
  • chiara, riporta schede dettagliate per ogni bene comparabile
  • efficace, contiene un executive summary per una rapida lettura dell’elaborato
  • completa, presenta i fondamenti teorici delle metodologie di valutazione
  • precisa, da analisi macro allo studio dettagliato dell’immobile
  • schematica, include tabelle di flussi di cassa, comparables e documenti analizzati
  • concreta, sempre preceduta da un sopralluogo dell’immobile
  • affidabile, analizza andamento del mercato e contesto di riferimento immobile

FINALITA’ DELLA VALUTAZIONE

  • individuazione dell’Highest & Best Use di singoli immobili e pacchetti 
  • gestioni del patrimonio immobiliare
  • compravendite immobiliari, anche complesse
  • studi di fattibilità e analisi del mercato
  • relazioni giurate di stima per usi legali e fiscali
  • definizione del valore in caso di riconversione e dismissione di patrimoni 
  • pareri di congruità
  • redazione di business plan per piani di sviluppo
  • identificazione della sostenibilità economica e finanziaria di progetti immobiliari
  • relazione periodica del valore corrente degli Asset gestiti da SGR
  • individuazione del Fair Value al fine della redazione di bilanci di gruppo
  • definizione di Pam & Project Rating
  • analisi di valutazioni redatte da terzi (Controperizie)
  • formulazione di ipotesi di scenari alternativi
  • costante monitoraggio dello sviluppo del Lending Mortgage
  • definizione del corretto canone di locazione al fine di intraprendere attività di Tenant Representation
  • individuazione del giusto Mortgage Lending Value
  • valutazione di partecipazioni e società immobiliari
  • redazione dei flussi di cassa e analisi della liquidità degli investimenti
  • analisi PEST & SWOT

PERCHE’ IL PUNTO?

  1. Supportiamo il cliente nella scelta della definizione del valore in base all’operazione, guidandolo nel delineare i reali profili di rischio e rendimento atteso.
  2. Alla base di ogni nostra relazione di stima, c’è uno studio approfondito della documentazione, al fine di ridurre al minimo le assumptions.
  3. Le nostre valutazioni sono trasparenti e ripercorribili.

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> Responsabili Dipartimento: Rosa Ianniello  Francesco Lupo