Il mercato dei No Performing Loans (NPL), meglio conosciuti come crediti deteriorati, è oggi particolarmente vitale e performante, grazie altresì a un innalzamento delle coperture bancarie e a un’accelerazione nei processi esecutivi.
IL PUNTO rappresenta, per proprietari e gestori NPL, un acceleratore di soluzioni e opportunità nel processo di dismissione del portafoglio immobiliare – semplice (residenziale, commerciale, terziario, etc) e complesso (industriale, alberghiero, terreni edificabili, etc.) – sottostante i crediti deteriorati.
Grazie a un team specializzato di professionisti, è in grado di attrarre un numero sempre maggiore di investitori – sia indipendenti che professionali – nazionali ed esteri, promuovendo soluzioni e pacchetti NPL “tailor made” secondo un approccio dinamico, consistente in:
- analisi dettagliata dell’immobile/portafoglio – anche attraverso la raccolta e lo studio della documentazione a essi connessa –
- sopralluogo delle proprietà – al fine di definirne lo stato attuale e il valore di mercato –
- attività di marketing per identificare i possibili investitori.
Al fine di soddisfare le esigenze di questi ultimi, IL PUNTO verifica, caso per caso:
- soluzioni di tipo “saldo e stralcio”, mediante l’estinzione della procedura esecutiva in corso nei confronti del debitore/esecutato
- percorsi di accompagnamento ad aste giudiziarie.
Utilizza know-how ed expertise per identificare effetti finanziari, contabili e fiscali della transazione e attua una negoziazione con termini e condizioni a tutela del cliente. Mediante questo semplice processo, IL PUNTO riesce a colmare il gap informativo esistente tra debitori e investitori, garantendo, contemporaneamente, la più rapida ed efficace soddisfazione del creditore. E’ consulente esclusivo di DoBanck.
Crediti deteriorati (NPL), cosa sono?
Esistono due tipi di crediti deteriorati (NPL):
- Incagli -> crediti recuperabili in un determinato periodo di tempo, difficoltà temporanea del debitore, impossibilitato a pagare il mutuo;
- Sofferenze -> riscossione incerta sia per l’intera somma che per la scadenza di recupero, impossibilità da parte del debitore di onorare il suo contratto di mutuo, pignoramento e vendita forzosa dell’immobile.
IL PUNTO lavora all’individuazione della Soluzione NPL, ossia la migliore transazione tra Creditore e Debitore.
Acquisto all’asta, conviene? Modalità di approccio, certezze e garanzie
L’acquisto all’asta rappresenta la forma più sicura, in quanto il passaggio avviene attraverso il decreto di trasferimento emesso dal giudice di procedura, libero da ipoteche, vincoli e gravami.
Elementi importanti in un acquisto all’asta risulta siano:
- budget: non definibile a priori ma in base a partecipanti e rilanci; si conosce il prezzo di partenza -> studiare con il consulente una strategia già nel preparare l’offerta in busta chiusa, conoscere il tetto e studiare quando fermarsi
- selezione offerte in asta: individuare la procedura che per condizioni, caratteristiche e posizione si avvicini all’ideale di casa –> fornire indicazioni al consulente perché trovi le aste più convenienti e interessanti
- perizia, bando, ordinanza, avviso e planimetria: documenti da visionare e studiare per valutare se sia un affare aggiudicarsi l’immobile. Il custode giudiziario fornirà le prime indicazioni e permetterà la visione dell’immobile, il delegato giudiziario compirà una serie di controlli e verifiche su modalità e pagamenti al fine di rendere possibile il decreto di trasferimento.
Polizza “asta sicura”
La copertura assicurativa “asta sicura” protegge l’acquirente da possibili errori derivanti dalla CTU errata, quali
- conseguenze di errori/omissioni nella relazione dell’esperto che accompagna ogni immobile in asta
- danni subiti dall’impossibilità di rivendere la proprietà per effetto degli stessi sbagli/mancanze
relativamente a problematiche urbanistiche/edilizie, fonti energie rinnovabili installate sulla proprietà con violazioni di normative, esistenza di atti non validi, prelazioni legali, azioni revocatorie, ricerche e indagini in tema di formalità, vincoli od oneri, gravanti sul bene, distanze/servitù rispetto a costruzioni, luci e vedute.
Perché IL PUNTO?
- Garantisce al creditore la migliore soluzione per il recupero del proprio credito nei tempi e modi più rapidi.
- Accompagna il debitore durante tutta la fase di crisi, liberandolo – mediante l’estinzione della procedura in corso – da pesi, vincoli e gravami.
- Offre, tramite le procedure di saldo e stralcio, una modalità alternativa, rapida ed economica, di investimento immobiliare.
> download brochure NPL Solution
> responsabile di dipartimento: Alex Grittini