IL PUNTO Real Estate Advisor propone in vendita due immobili industriali adiacenti, acquistabili singolarmente o in blocco, con aree produttive, uffici e spazi esterni.
Ampliare l’attività, riunire produzione e uffici oppure acquisire nuovi spazi vicino alla propria sede: il complesso industriale tra via Giorgio De Chirico e via Giacomo Balla, nella zona di Corte Tegge a Reggio Emilia, offre diverse possibilità alle imprese che stanno programmando il proprio sviluppo.
La collocazione in un distretto produttivo consolidato, collegato alla via Emilia e alla rete viaria di accesso all’autostrada A1, rappresenta un elemento di interesse per le aziende che desiderano mantenere la vicinanza a clienti, fornitori e personale.
Due immobili, diverse possibilità di utilizzo
Le due unità sono attualmente collegate. Possono essere acquistate insieme, mantenendo la configurazione unitaria del complesso, oppure separatamente, previa verifica delle modalità di separazione e degli accessi.
Fabbricato A — Via Giorgio De Chirico
Comprende 856 m² di area produttiva, 220 m² di magazzino, 546 m² di uffici e servizi distribuiti su due livelli, una porzione residenziale di 120 m², logge, parcheggio coperto e 1.425 m² di area esterna.
La superficie commerciale ponderata è di 1.860,65 m².
Prezzo richiesto: € 1.450.000.
Fabbricato B — Via Giacomo Balla
Comprende 1.460 m² di area produttiva, 580 m² di uffici e servizi, 71 m² di soppalchi, centrale termica, parcheggio coperto e 1.344 m² di area esterna.
La superficie commerciale ponderata è di 2.211,22 m².
Prezzo richiesto: € 1.700.000.
L’intero complesso è proposto a € 3.000.000, per una superficie commerciale ponderata complessiva di 4.071,87 m².
Perché valutare questa opportunità
La combinazione di spazi operativi, uffici e aree esterne consente di valutare l’insediamento di attività produttive, artigianali o di magazzino, subordinatamente alle verifiche di compatibilità con l’utilizzo previsto.
Per le imprese già presenti a Corte Tegge, l’acquisto può rappresentare un’opportunità di espansione nello stesso distretto. Per chi opera su più sedi, il complesso offre la possibilità di valutare l’accorpamento di funzioni aziendali in un’unica ubicazione.
La vendita separata permette inoltre di scegliere la dimensione più coerente con le proprie esigenze, mentre l’acquisto in blocco offre una maggiore disponibilità di spazi per lo sviluppo dell’attività.
Informazioni e sopralluoghi
IL PUNTO Real Estate Advisor | CORFAC International è a disposizione per presentare l’opportunità, fornire la documentazione e organizzare un sopralluogo.
Telefono: +39 02 45494253
Prestazione energetica — EPgl,nren, kWh/m² anno: Fabbricato A: porzione produttiva classe G, 383,67; uffici classe E, 265,38; porzione residenziale classe E, 211,06. Fabbricato B: porzione produttiva classe G, 364,95; uffici classe F, 313,65.
Le superfici commerciali sono ponderate e comprendono le componenti accessorie secondo i rispettivi coefficienti; non coincidono con le superfici interne calpestabili. Destinazioni d’uso, consistenze, impianti e possibilità di separazione e accesso autonomo sono soggetti a verifica tecnica, catastale e urbanistica. Disponibilità e ulteriori informazioni su richiesta.