Rappresentanza del conduttore

  • Tipologia d'incarico
  • Rappresentanza del conduttore
  • Data
  • Ottobre 2009
  • Scopo
  • Assistere il conduttore nella rinegoziazione dei contratti di locazione di unità commerciali dallo stesso condotte in locazione e situate in tutto il territorio italiano. In limitati casi, accompagnare il cliente nel recesso per giustificati motivi e contemporanea cessione del ramo d'azienda a terzi d'accordo con la proprietà.
  • Professionisti coinvolti
  • Architetti, avvocati, commercialisti e valutatori.

Fasi dell'incarico: 

  1. Due Diligence tecnico e legale

    • dei contratti in essere;
    • dei rapporti intercorsi;
    • degli eventuali rapporti condominiali;
    • degli eventuali rapporti di sublocazione;
    • delle condizioni e dello stato stato dell'immobile;
    • delle manutenzioni eseguite;
    • di eventuali difetti dell'immobile tramite anche l'ausilio di indagini termografiche;

  2. Studio del mercato rilevante immobiliare e del settore merceologico di specie

    • studio dei valori di locazione;
    • sopralluoghi a immobili simili;
    • reperimento di opportunità disponibili sul mercato;
    • rilevazione dei concorrenti;
    • studio del mercato merceologico locale;
    • reperimento di parametri di sensitività del canone rispetto ai valori di produzione;

  3. Negoziazione con la proprietà

    • impostazione della strategia adatta al caso specifico;
    • presa contatto con la proprietà;
    • conduzione della trattativa;
    • redazione e negoziazione delle ipotesi contrattuali idonee;
    • redazione dei contratti definitivi e assistenza nella stipula degli stessi;

  4. Arbitrati e contenzioso

    • assistenza in qualità di arbitri;
    • assistenza nella redazione delle memorie per l'arbitrato;
    • nel caso di contenzioso giudiziale, assistenza al legale nominato dal cliente.